תהליך קבלת היתר בנייה – פרויקט תמ"א 38

 

תמ"א פיקוח מביאה עימה ניסיון רב בהנעת פרויקט תמ"א 38 גם בשלב הארוך והמורכב של קבלת היתר מהרשויות.

פרויקט תמ"א 38 מחייב קבלת היתר מהרשויות וזאת למרות שמדובר בתוכנית מתאר ארצית הנמצאת בראש סדר העדיפויות ונחיצותה בשמירת חיים ורכוש ידועה.
אחד השלבים היותר מורכבים בפרויקט הינו השלב שבו היזם / קבלן, מגיש תוכניות מפורטות לעירייה כדי לקבל היתר לשיפוץ וחיזוק המבנה.
תהליך קבלת היתר הינו תהליך שנמשך כשנה שלמה ובדרך, עלולה התוכנית כולה להידחות או חלקים ממנה.

איך אנו בתמ"א פיקוח פועלים לקבלת היתר בנייה?
  • הקבלן מחויב בהסכם להגיש את הבקשה לעירייה תוך 90 יום מיום חתימת ההסכם.
  • כמייצגי הדיירים, אנו מפקחים על תהליך התכנון, דואגים שהתוכניות המפורטות שהינן חלק מההיתר, יהיו מוכנות בזמן וששום פרט ושום תוכנית לא תישכח.
  • לפני שהבקשה עוברת לעירייה, אנו בודקים את התוכניות ומוודאים שהן תואמות את ההסכם במלואו.
  • אנו מוודאים שהתוכניות המפורטות משקפות את ההסכם האדריכלי בנוגע למיקום של תוספות הבנייה, ניצול אחוזי הבנייה ועוד.
  • אנו מוודאים שהבקשה להיתר מוגשת בפורמט הנכון כדי שלא יידחה על-ידי העירייה.
  • חשוב לדעת, שהתוכניות המפורטות כוללות כ-20 תוכניות שונות ובהן, תוכנית חשמל, תוכנית אינסטלציה, תוכנית חנייה לבנין ועוד.
התהליך הארוך דורש סבלנות רבה, הבקשה עוברת בוועדות העירייה השונות, וכאן תמ"א פיקוח מבצעת עבור הדיירים, בקרת התהליך עד לקבלת ההיתר.
במידה והתוכנית מאושרת והיתר הבנייה התקבל, עוברים לשלב הביצוע.
במידה והבקשה נדחית או שתוכניות מסוימות נדחות, אנו בודקים מול הקבלן מה גרם לדחייה, מהם הרג'קטים השונים ומוודאים שנעשים התיקונים הדרושים ושהתגובה מצד היזם והאדריכל שלו מהירה. אנו שמים דגש על כך שגם בזמן התיקונים תישמר מהות התוכנית והקווים שנקבעו עם היזם עד כמה שניתן, במטרה לשמור על האינטרס והזכויות שלכם הדיירים.


לסיכום, הגשת בקשה להיתר בנייה אינה תהליך פשוט ודורשת התמצאות רבה בתחום האדריכלי ובתחום ההנדסי וכן יכולת להניע ולנהל פרויקטים. בניינים רבים נתקעים בשלב זה וחבל שקבלת ההיתר זמן ארוך עוד יותר מכפי שצריך.

ההתמחות של תמ"א פיקוח, הידע המקצועי והיכולת להתנהל מול הקבלן ולהניע את הפרויקט קדימה, מביאה לתוצאות טובות ומהירות:
  • שמירת הזכויות של דיירי הבניין
  • שמירה על לוחות הזמנים שנקבעו
  • בקרה מתמדת על הצד האדריכלי וההנדסי

לקבלת הסבר מפורט על השירותים השונים שמעניקה תמ"א פיקוח לדיירים בפרויקט תמ"א 38, צרו קשר ואנו נשמח להעמיד  את הניסיון המקצועי שלנו לקידום הפרויקט שלכם.