דיירים הפועלים כיזמים בפרויקט תמ"א 38 – הסבר כללי

 

דיירים הפועלים כיזמים מתחלקים לשני סוגים:

הזכויות בגג שייכות לדיירי הקומה העליונה – בבניינים רבים בארץ הזכויות בגג שייכות לדיירי הקומה העליונה. במקרה כזה אין ליזם חיצוני כדאיות כלכלית בפרויקט תמ"א 38 ולכן לרוב, היזמים לא יסכימו להיכנס לפרויקט. קיומו של הפרויקט מותנה אם כך בהסכמת דיירי הקומה העליונה לפעול בעצמם כיזמים ובדרך זאת, במידה ויתנהלו נכון, יוכלו אף להפיק רווח יזמי וזאת בנוסף להשבחת הנכס שבבעלותם.

הזכויות בגג שייכות לכלל דיירי הבניין - ישנם בניינים המתאימים לתוכנית המתאר הארצית 38 (תמ"א 38), בהם הדיירים מתאגדים ומעוניינים לפעול בעצמם כיזמים, במטרה לממש את מלוא זכויותיהם, הן בחיזוק הבניין והן בהשבחת הנכס ובבניית הקומות הנוספות במטרה להפיק מהפרויקט רווח יזמי המתחלק בין כלל הדיירים.

מהם הקשיים והסיכונים העומדים בפני דיירים המעוניינים לפעול כיזמים בפרויקט תמ"א 38?
  • מימון – יזם נדרש להשקיע מכספו בפרויקט. כאשר מדובר בפרויקט של תמ"א 38 הכולל חיזוק ושיפוץ הבניין כולו ובנוסף לכך הקמת קומות נוספות על גג הבניין, הרי שמדובר בפרויקט הדורש גב כלכלי או לחילופין קבלת מימון מתאים.


  • שיעבוד הגג לטובת הבנק – עדיין בהקשר הכספי, במידה ובנק כלשהו מוכן לממן את ההשקעה בפרויקט תמ"א 38, הוא ידרוש את שיעבוד הגג לטובתו. אין מדובר בסיכון גדול, אולם עדיין יש דיירים שחוששים לשעבד את הגג שהיה ברשותם עד כה.


  • התנהלות מול קבלנים, עורכי דין ובעלי מקצוע – בשתי מילים ניתן לקרוא לזה "כאב ראש". היזמים צריכים לנהל את הפרויקט מרמת התכנון, דרך קבלת ההיתרים ועד לסיום הפרויקט. עליהם למצוא את בעלי המקצוע המתאימים, לנהל מול כל אחד ואחד מהם משא ומתן, לדעת מה לדרוש מבחינה אדריכלית והנדסית, לסגור את כל הפרטים בהסכמים מתאימים, להעביר את התוכניות לרשויות כדי לקבל היתר, לנהל בפועל את ביצוע הפרויקט עד לסיומו המלא.


  • אחריות – הדיירים שם היזמים לוקחים על עצמם את האחריות לפרויקט כולו, לעמידה בלוחות הזמנים, לחיזוק המבנה נגד פגעי רעידות אדמה, לטיב העבודה ולביצועה המלא מול דיירי הבניין האחרים שאינם יזמים אלא מעוניינים לחזק את הבניין, להרחיב את דירתם ולהשביח את הנכס שלהם.


תמ"א פיקוח הינה חברה הנדסית – מקצועית המתמחה בניהול ופיקוח פרויקטים של בנייה בכלל ושל תמ"א 38 בפרט. אנו נפעל לצדכם כמנהלת פרויקט אשר תנהל בעבורכם כיזמים את הפרויקט על כל היבטיו ושלביו, כולל:
  • בדיקת היתכנות.
  • התקשרות עם יועצים מקצועיים מתחום הנדל"ן (עו"ד, מיסוי מקרקעין, מימון, שמאי)
  • תכנון ראשוני
  • עריכת מפרט טכני
  • כתיבת מכרז וביצוע סקר קבלנים
  • תכנון מפורט
  • הגשת בקשה להיתר בניה
  • בחירת קבלן מבצע ועריכת הסכם עימו
  • קבלת היתר בניה
  • פיקוח צמוד על תהליך הבניה עד לגמר מסירת הפרויקט
  • ביצוע בדיקה והפקת דו"ח בדק


לרוב, דיירים המתנהלים כיזמים אינם אנשים מתחום יזמות הנדל"ן ו/או ענף הבניין. לפיכך, מומלץ להתקשר עם גוף הנדסי מקצועי, אשר יהווה מנהלת פרויקט ובאמצעותו, ניתן יהיה להפוך את הרעיון למציאות ולהפחית למינימום את הסיכונים הכרוכים בפעילות יזמית.


צרו קשר לקבלת פרטים נוספים או לקביעת פגישת היכרות ללא צורך בהתחייבות מוקדמת.